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负债率超警戒线,新城控股下半年还能跑的快么?


《地产中国网原创报道》纵观2016年上半年房地产市场,万科、宝能、华润的股权三国杀迷影较多,以万科焦头烂额、中海中信为代表的中央企业重组大幕拉开,一波三分之一,这些房地产圈追加了戏曲,体育在天下大乱中,既不是美女也不是黑马,在业绩这四个新闻点开设千斤舆论场的住宅企业在2016年是非闵系由房企业什科,是旭辉、新城控股较多的南方系由企业,业绩表现出爆炸性的急速增长。 旭辉在84.6%的超高完成率、162%的去年同期扩大霸屏2016年住宅企业半年报中,同样是闵系的新城控股公司也返回了很棒的成绩单。 最近,在年中期业绩发表会上,新城控股董事长兼任继续执行董事王振华的应对,上半年的销售额约为286亿,实现了400亿目标的70%。 下半年,新城控股公司还有近400亿的商品值,根据60%的需求率推算,将产生240亿的销售额,今年可获得500亿以上的销售额,因此下半年的商品值将超过调整30%快速增长的目标除了业绩迅速增长外,收益方面上半年新城控股公司营业收入为90.72亿元,比去年同期快速增加3.96%,归属于上市公司股东的净利润为8.52亿元,比去年同期快速增加85.67%。

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扎根于长三角地区的房地产公司很少指环渤海地区,虽然还没有完成全国性的布局,但业绩可以慢慢进入全国的住宅企业20,房地产详细的观察者坦率地说确实很奇怪。 新城控股副社长欧阳捷明确表示,新城控股取得今天的成绩只是有道理。 第一,2016年,在众多人群中,住宅企业的销售业绩受到广泛欢迎。 到目前为止,76家上市住宅企业发表了上半年的业绩预告片,许多住宅企业的业绩总是显著下降。

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作为快速成长性的住宅企业,旭辉和新城控股都取得了爆炸性的快速成长。 第二,战略明确,探讨房地产。 在业务上,重点是住宅房地产和商业房地产的二轮驱动,不实现与房地产产业相关的多样性。 战略布局中,具体的1 3个战略布局,重点是以上海为中枢,以长三角为核心,扩展到珠三角、环渤海、中西部。

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截至2016年中期,上海、江苏、浙江等地土地储备占集体土地储备总量的70%。 第三,慢慢扩张,确保弹药。

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上半年公司新增土地14张,面积约275万平方米,土地储备超过2560万平方米,不足以满足未来三十五年的研发需要。 同时,公司顺利发售30亿元公司借款,取得两家银行150亿元授信,与平安银行联合设立百亿产业基金,经过证监会审查通过非公开发行38亿a股的申请人,可动资金450亿元由此,许多住宅企业降低了销售目标,新城控股公司将目标从30%下调520亿元,旭辉从20%下调438亿元,碧桂园从31%下调2200亿元。

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值得注意的是,预示着缓慢的发展和扩张,一些风险也逐渐出现。 政策的不确定性和地价的高涨,给下半年的房地产市场带来了很多风险。 据半年报报道,截至2016年上半年,新城控股负债总额为693.86亿元。

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新城发展控股有限公司继续执行董事陈伟健说明,新城控股过去的负债比率约为50%,但由于去年投入大量资金购买土地,负债比率上升到83%。 王振华说,尽管公司整体净负债率在高风险效率的范围内,但现在的重点并不会提高负债率。

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陈伟健也回答说,今年下半年公司不会以低利率债务交换低利率债务,不会加强成lol总决赛哪里可以下注本管理,市场营销、管理等成本也会上升,预计下半年将负债率控制在70%左右。 据贤进警告,对于这种低负债等问题,整体上必须警惕上海凉城地王项目等一些地王项目的拉倒,其他问题太大了。 从扩张的角度来看,以前投资新城市,必须防止城市变迁经常犯规。 特别是在大规模的全国简化扩大的情况下,这样的投资犯规不会再发生,会影响投资战略。

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另外,从新城控股的地区布局来看,长三角市场布局很大,但新的风险点是对这样的地区没有实质性的结构影响。 换句话说,如果长三角市场以前整体在市场整体上集体降温,新城控股公司的经营业绩不会迅速增长。

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因此,以前是如何优化区域市场布局的? 例如,三个城市群中有很好的布局。 这是这类房地产企业必须注意的内容。

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